本文摘要：2019年1月15日，仲量联行公布《科技之城，迈进新里程-科技行业推展深圳办公空间市场需求》白皮书，深入分析了深圳蓬勃发展的办公空间市场。

2019年1月15日，仲量联行公布《科技之城，迈进新里程-科技行业推展深圳办公空间市场需求》白皮书，深入分析了深圳蓬勃发展的办公空间市场。在科技公司较慢扩展并持续夹住办公空间市场需求的趋势下，该报告探究了深圳办公空间内在市场需求的驱动力和未来持续增长的潜力。仲量联行深圳董事总经理夏春毅认为：经过40年的高速发展，深圳已沦为普遍认为的华南科技和创意中心，并被喻为中国的硅谷。深圳高新技术产业的高速快速增长将之后减少未来对办公空间的市场需求。

中国科技产业发展的引擎改革开放40周年以来，深圳的转型是反映中国城市发展和现代化进程的最佳典范。它从一个默默无闻的渔村发展沦为由科创引导的大都市，是改革开放、资本反对的初创企业、产业核心区和人才吸引力四个关键因素互相关联的结果。

这四个关键因素从一开始之后彰显了深圳科技产业持续发展的先天优势，并将之后助力其未来的加快发展。仅有在2011年至2015年间，就有多达41000份来自深港地区的专利合作条约申请人，该数量位列世界第二位，领先于许多传统型产业集群。仲量联行华南区研究部总监曾丽回应：深圳获取了一种独有的发展模式，政策扶植、创业精神、企业总部、行业人才、产业核心区和大量资本汇集于此，联合推展科技行业的茁壮。在办公楼出租市场需求方面，科技行业是深圳办公楼市场里最大力探索扩租机会的行业之一，现有领域的快速增长和新领域的蓬勃发展持续反对扩租的市场需求。

在短短15年间，深圳已发展沦为中国内地第三大办公楼市场。截至2018年年底，甲级办公楼总量快速增长了8倍，超过640万平方米。仲量联行的报告认为，随着深圳科技行业的兴旺发展，更加多的企业意识到享有优质办公空间对提高公司形象的重要性，并且，他们有能力分担升级到甲级办公楼的费用。

因此大批国内科技公司转入深圳甲级办公出租市场，他们对大面积优质办公空间的市场需求远大于其他行业的企业。南山造就周边地区发展预示过去10-15年科技行业的发展，深圳南山科技园已发展沦为深圳规模仅次于的科技产业集群并跃居为深圳科技创新的最重要枢纽。因此科技公司迁往、升级和扩租选用南山科技园及其周边的商业区。

但据估计，该区域内总办公空间中符合甲级办公楼标准的仅有占到5%，大多数现有办公物业无法符合科技公司的市场需求标准，新的甲级办公楼沦为科技企业选址的新趋势。仲量联行指出对于空间市场需求较小的新兴科技行业，如机器人制造业来说，宝安和龙岗等区域也将渐渐不断扩大规模构成新的产业集群，是迁往或改建的不俗自由选择。随着新一代办公环境的升级，还包括提高用户体验、增进创新力和数字化驱动等， 未来办公早已渐渐沦为新时代办公场所的标准配置。

曾丽特别强调：未来深圳办公空间供应大部分将来自于企业总部。随着未来办公理念获得更加普遍的接纳，深圳将不会有更加多的总部办公楼接纳这种新形态的办公空间理念。以深圳为原点的科技热潮将在大湾区范围内获得大规模拷贝。

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪认为：由于深圳土地资源相当严重匮乏，还包括一些高科技制造业在内的非常比例的先进设备制造业企业将被迫迁离深圳，搬至大湾区内其他城市。随着未来几年深圳科技行业的大大发展，这一现象将在大湾区的产业升级中充分发挥最重要起到，并有助周边城市构建传统制造业向高端制造业的升级。凭借全球性的平台资源和对当地政策及开发商的深度理解，仲量联行将在这一过程中之后助力深圳及其周边地区的产业升级。

背景伸延：关于仲量联行?仲量联行（纽交所交易代码：JLL）是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司，其致力于房地产领域的持续创意；大大建构机遇，打造出理想空间，构建价值报酬以成就商业及个人愿景。仲量联行是《财富》500强劲企业，截至2018年9月30日，仲量联行业务遍布全球80多个国家，员工总数多达88,000人。

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