本文摘要：下半年来，重庆主城商业用地市场遇冷，供应量与成交量急剧下降。

下半年来，重庆主城商业用地市场遇冷，供应量与成交量急剧下降。其中7月份重庆主城各区供应量与成交量皆为零。

8月份重庆主城总计供应3宗商用土地，成交价1宗。多达表明，2018年上半年重庆主城区商业/办公用地规划建筑面积成交价仅有50.71万㎡，成交价体量为近年来最低值。商业用地供应增加，一方面是由于住宅市场需求的获释及商业的高存量造成显商业用地发售增加，另一方面综合性用地的减少使显商业用地地块发售大幅度削减。

8月主城追加供应商用土地3宗供应总面积大约15.8万㎡多达，8月份重庆主城总计追加供应3宗商用土地，供应总面积大约15.8万㎡，接续总价大约23.7亿元，接续楼板价最低约7212元/㎡。从供应区域看，3宗土地中，有2宗坐落于九龙坡区域，1宗坐落于大渡口区域。

从供应面积来看，8月份九龙坡区住宅混合用地供应面积大约为8.7万㎡，接续总价大约15.1亿元。大渡口区住宅混合用地供应面积大约为7万㎡，接续总价大约8.6亿元。累计9月1日，8月份供应的3宗土地中，仅有九龙坡区大杨石组团N分区N18-1/04号宗地成交价，被重庆三上置业以总价13.6亿元夺下。

8月主城仅有成交价1宗商用土地2018下半年来，重庆主城仅有成交价1宗含商业用地的住宅混合用地。其中，7月份重庆主城无商业用地成交价。8月份重庆主城仅有成交价1宗商业用地，成交价总面积大约7.5万㎡，较去年同期上升85.6%，成交价金额大约13.6亿元，较去年同期上升81%。

8月31日，重庆三上置业以挂牌价13.6亿元夺下九龙坡区大杨石组团N分区N18-1/04号宗地。该地块坐落于翼龙路东侧，彩虹路北侧，路网交通十分便利。

地块附近交通、商业、公园、医院、学校等设施更为成熟期，周边1公里内有保利爱尚里、印江州、中国铁建玖城壹号、中昂彩云台、蓝光彩云湖、协信彩云府1号、春风与湖等多个住宅项目。区域内人气旺盛，生活氛围浓烈。对于该地块的打造出，政府首次具体将智慧社区载入土地竞买须知，并详尽规划建设拒绝。竞得人在获得该宗地后，须要按照拒绝展开智慧社区建设。

输掉商分析土地供应和成交价与政策调控具有莫大的关联，目前重庆商业地产政策仍以加快去库存居多。7月份重庆房地产市场又实施新规，明确提出限定版预售时间，且不得分期研发拒绝。这一新规的实施，对开发商实力拒绝大幅提高，未来开发商拿地、运营不会更加无以。

新规明确提出的整体研发、限时研发，将不会使中小房企面对更大的挑战，房企竞争格局或将步入大洗牌。

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